? Área Multifuncional em Massaranduba/SC – 106.000m²
? Localização estratégica: Rua Benjamin Constante, próximo à Igreja dos Polacos, Mercado da Salete e antiga Sul Arroes. Fácil acesso a Jaraguá do Sul, Guaramirim, São João do Itaperiú e Barra Velha.
? Características Gerais
• Área total: 106.000m²
• Dimensão: 127m de frente x 1.100m de fundos
• Topografia: Dois morros com pouca APP (área de preservação permanente)
• Água e Recursos Naturais:
• 2 açudes com tilápia, carpacapim e outros peixes de água doce
• 2 poços artesianos ativos
• Vegetação: Árvores nativas antigas e áreas abertas para cultivo
? Estruturas Existentes
• Casa antiga, facilmente reformável para uso como salão de festas ou espaço de eventos
• Casa de apoio para caseiro + outra edificação para funcionários (2 no total)
• Galinheiro desativado
• Áreas de cultivo de arroz, com rentabilidade anual em torno de 500 sacos/ano
? Potencial de Exploração
• Turismo rural e ecológico:
• Implantação de chalés isolados para locação (Airbnb), cada um com vistas panorâmicas exclusivas
• Trilhas, contemplação da natureza e aproveitamento dos morros para lazer e turismo
• Agropecuária: Continuidade no cultivo de arroz ou diversificação agrícola
• Eventos e lazer: Espaço já preparado para retiros, festas e confraternizações
? Potencial Industrial e Comercial
• Vizinhança estratégica:
• Galpão de madeireira ao lado
• Presença de indústrias e marcas consolidadas na mesma rua, como a Gata Bacana
• Viabilidade para uso industrial:
• Criação de galpões para armazenagem, logística, marcenarias, oficinas ou indústrias de pequeno e médio porte
• Frente de 127m em via de movimento com fácil acesso rodoviário, conectando à região industrial de Jaraguá e Guaramirim
? Zoneamento
• Área urbana na frente e área rural nos fundos
• Acessos: Duas servidões distintas que garantem flexibilidade de entrada
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? Um imóvel versátil e único, que combina:
• Renda agrícola imediata
• Grande potencial turístico (chalés e lazer)
• Viabilidade para implantação de galpões industriais/comerciais
? Ideal para investidores que buscam diversificação de uso, valorização a médio prazo e geração de renda em múltiplos segmentos.
| Tipo | Disponíveis | Valor venda | Valor do condomínio | Valor do IPTU | Andar | Área útil | Área total | Área terreno | Quartos | Salas | Suítes | Banheiros | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fazenda | * CONSULTE | R$ 2.500.000,00 | * | * | * | * | * | * | * | * | * | * | * |
| Fazenda | * CONSULTE | * CONSULTE | * | * | * | * | * | * | * | * | * | * | * |
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